Лучший вид инвестиций в России The best kind of investment in Russia

Падение фондовых рынков привело к повышенному интересу инвесторов к московскому рынку  недвижимости. Начиная с августа 2011 года, происходит рост и активизация этого рынка, цены на недвижимость ползут вверх. Причем, спрос и цены более всего растут на дорогое жильё, начиная от трехкомнатных квартир и выше. Ожидается рост цен на московскую дорогую недвижимость  15% -20%  по 2011 году. А в долгосрочной перспективе цены на такую недвижимость все равно будут расти, поэтому это лучший вид инвестиций в России на сегодня!

Посудите сами,  на фондовой  бирже обвал,  рубль ослаб,   доллар сейчас прыгает то вверх, то вниз,  еврозона (в основном усилиями греков) того и гляди развалится  и евро  отменят. Остается что? Только недвижимость! А самый большой и востребованный рынок российской недвижимости в Москве.
P.S. Имея недвижимость, можно всегда получить Кредит под залог недвижимости- такой кредит очень выгоден низкими процентными ставками!ООО"Экспресс займ" ждёт вас!

Оживление на московском рынке жилья Renewal of the Moscow housing market

2010-й год стал рекордным  для  вторичного московского рынка  жилья по количеству сделок, хотя рост цен на недвижимость был не  большим.

Предложение (особенно осенью) зачастую не успевало за спросом, что, безусловно, подогревало цены, но подросли они не столь значительно,  как в докризисные годы. Стоимость квартир на вторичном рынке жилья за 2010 год  в Москве увеличилась только на 12%.  Всем понятно, что снижения цен в наступившем году ждать не стоит, уменьшение темпов подорожания жилья аналитики не прогнозируют, скорее всего , цены на вторичное жилье в среднем будут расти по 1% (максимум 1.5%) в месяц.

Зато сделок купли-продажи (85000) в 2010 году  было зафиксировано  на 54%  больше, чем в кризисный 2009-й год . Более того, это на 10% больше, чем в докризисном 2007-м году.

Причина увеличенного спроса на вторичное жилье – это отложенный спрос на жилье в кризис 2008-2009 годов. В 2010-м году покупатели увидели, что цены стабилизировались,  и это привело к увеличению числа сделок. Большую роль в повышении активности покупателей сыграло увеличение доступности ипотечных кредитов.

Эксперты прогнозируют, что большое количество сделок на московском рынке недвижимости сохранится и в наступившем 2011-м  году. Но число сделок будет меньше, чем в 2007 году, а 2010 год может остаться рекордным по числу сделок  еще несколько лет.

P.S.  Хотите совершить сделку с недвижимостью в Украине – вам  необходимо дать объявление на электронную бесплатную доску объявлений. Здесь можно найти не только  риэлторскую помощь, но и нужную информацию  для  любого  вида  бизнеса.

Юрий Чашин  06.02.2011

Недвижимость в Подмосковье – перспективный вариант Real Estate in Moscow - a promising option

Москвичи желают жить поближе к природе и чистому воздуху – вполне естественное и понятное желание. Безусловно, приятнее, когда утром тебя будят соловьи, а не грохот машин.


По оценке экспертов- специалистов по недвижимости, в ближайшие 5-10 лет начнется массовое переселение москвичей в коттеджные поселки Подмосковья. Причем, некоторые столичные жители  предпочтут для этого продать свои дорогие квартиры в Москве. Оборот на рынке недвижимости Подмосковья растет с каждым годом. С 2002 года объем этого рынка вырос более чем в 4 раза ( с 3 млрд.$ до 14 млрд.$) и продолжает стремительно расти. Уже к 2012 году ( практически за два последних года) количество коттеджных поселков в Московской области вырастет  еще  в 2.5 раза. По мере того, как будет развиваться инфраструктура в Подмосковье, расстояние удаленности от Москвы до новых поселков будет расти, уже сейчас удаленность на некоторых направлениях приближается к 50 км.

Такое переселение москвичей полностью повторяет путь развития других городов- гигантов в развитых странах. Мегаполисы в США и Западной Европы давно превратились в гигантские агломерации с пригородами, в которых теперь проживает большая часть (от 70 до 90%) населения.

Юрий Чашин 13.04.2010 http://chash24.blogspot.com/

Инвестиции в недвижимость Investments in real estate

Согласно данным европейского исследования, основанном на опросе более 600 авторитетных экспертов в области недвижимости и девелопмента (исследования проводили организации Urban Land Iinstitute и Price Waterhouse Coopers ), самыми привлекательными городами Европы для инвестиций в недвижимость в 2010 году будут города Германии. В Германии, кроме отличных условий и доходности в этой отрасли, еще и самое лучшее состояние экономики среди европейских стран (для инвестиций в недвижимость это очень важно). Соответственно наиболее перспективными городами в опросе в 2010 году были названы Мюнхен и Гамбург, которые поделили в опросе первое место. Москва же в 2009 году опустилась в опросе с 6-ого на 24 –е место. А ведь еще в 2008 году Москва располагала одними из самых высоких мест в подобных опросах и рейтингах.

Но все быстро меняется в этой очень значимой, показывающей состояние экономики, отрасли. По российской экономике очень значительно «ударил» кризис(доходность недвижимости упала), это и понизило позиции Москвы и России в опросах по инвестициям в недвижимость.


Юрий Чашин 22.02.2010 http://chash24.blogspot.com/

Строим в Сочи на века? Building in Sochi for the ages?

В Сочи, столице будущей зимней Олимпиады 2014, огромные волны разрушили конструкции нового порта, строящегося к играм. Как такое возможно? Морской порт в любом состоянии должен выдерживать любые волны, иначе это не морской порт, а временный лодочный причал. По данным в прессе, разрушения произошли в результате образования волн высотой 10-12 м, при расчетных характеристиках строительства гидротехнических сооружений почему-то до 7,5 м. Одновременно нас успокаивают, что такие волны бывают раз в 20 лет. Любой, даже не инженер, скажет, что расчет надо было вести на высоту волн минимум 15 метров. И нечего рассчитывать на «раз в 20 лет», климат на Земле то ли в связи с потеплением, то ли с похолоданием делается неустойчивым, на следующий год могут прийти еще большие волны. А хотя бы и через 20 лет? Тогда – что, «хоть трава не расти»?

Народных денег в Олимпиаду вкладывается не мало. Сразу появляется закономерный вопрос. Интересно, а как рассчитываются другие олимпийские объекты, они в один «ужасный» момент не сложатся, как карточные домики? Ведь строительство ведется в горах, где, не дай бог, бывает землетрясение. Или опять будем говорить, что такое землетрясение было возможно раз в 20-50 лет и мы на него не рассчитывали. Как- то после пожара в Перми и крушения «Невского экспресса» рождаются всякие мрачные мысли. Вчера Сочи инспектировал премьер- министр, которому доложили, что все хорошо, все идет по плану. Разрушенный морской порт по TV не показали. Настроение у всех бодрое – строительство будет закончено в срок. В срок с каким качеством? Пока главная задача - успеть в срок.


Юрий Чашин 26.12.2009 http://chash24.blogspot.com/

Московский рынок недвижимости –победят быки или медведи? Moscow real estate market-win bulls or bears?

Количество сделок с недвижимостью в Москве сейчас примерно вдвое меньше, чем до кризиса. Сложилась ситуация, когда выжидают и продавцы, и покупатели. Продавцы ждут подорожания недвижимости (бычий рынок), а покупатели дальнейшего ее удешевления (медвежий рынок). Причем, обе стороны, имеют законные основания для своих ожиданий. Как сложится ситуация дальше – сегодня никто не может предсказать. Год назад цена квадратного метра в Москве достигала пика – например, на новые кирпичные дома превышала 5500$ !


Сегодня российское правительство в лице первого вице-премьера РФ Игоря Шувалова определяет «справедливую» цену за квадратный метр в Москве в «смешные» 30 тысяч рублей. Московский департамент экономической политики и развития заявляет, что «справедливая» цена квадратного метра жилых площадей в столице составляет 75-85 тысяч рублей. А между тем рублевый курс квадратного метра жилья в своем падении уже «разменял» 115000 рублей. Нечто похожее наблюдалось на московском рынке недвижимости после дефолта 1998 года – когда цены на квартиры упали на 35%. Сейчас падение цены квадратного метра достигло 25%-ого рубежа, но кризис в строительстве продолжается, и похоже, что это еще не дно. Спрос на новое столичное жилье в кризис сократился в 5(!) раз, а объем продаж на вторичном рынке по сравнению с докризисными временами упал почти втрое. Так что цена квадратного метра сейчас по таким продажам, достаточно высокая. Правительство намеренно уменьшить ставку по ипотеке (сейчас средняя ставка 18%). Ставка рефинансирования Центробанком России неуклонно снижается (недавно снизилась до 9%), а, как известно, все процентные ставки между собой взаимосвязаны, поэтому, несомненно, ближайшее время процентную ставку по ипотеке тоже ждет снижение, что увеличит спрос на рынке недвижимости. Кто же возьмет верх в ценах на московском рынке недвижимости в ближайшие месяцы– быки или медведи?


Юрий Чашин 27.11.2009 http://chash24.blogspot.com/

«Большое Завидово» - город мечты «Big Zavidovo» - the city of dreams

В Тверской области в живописном месте на берегу Московского моря ( Иваньковское водохранилище ), в 100 км от Москвы, в 30 км от города Конаково, и в 60 км от Твери началось строительство курортного города «Большое Завидово». Прообразами для создания подобного города послужили современные курорты средиземного побережья Франции. По проекту инвестиционно-девелоперской группы "Открытые инвестиции" (ОПИН) население города Большое Завидово составит 29 тыс. человек. Стоимость проекта оценивается в 75 млрд. рублей. Реализация проекта пройдет в два этапа, каждый из которых займет 10 лет.

Группа «ОПИН» построит в новом городе жилые дома, возведет инфраструктуру, социальные объекты, спортивный комплекс. Запланировано строительство в «Большом Завидово» нескольких торгово- развлекательных и бизнес-центров - это 700 - 800 тысяч квадратных метров торговых и офисных площадей. В рамках проекта также планируется возвести четыре отеля на 500 номеров, три пристани для яхт примерно на 600 мест и два международных гольф-поля на 18 и 9 лунок.


В строительной отрасли кризис,но строительство не «заморозили» - график работ соблюдается: в 2007 году утверждено решение о строительстве города-курорта, в 2008 году закончено проектирование, в 2009 году началось строительство, причем, город начался с яхт-клуба. «Большое Завидово» - это тысячи новых рабочих мест в центральной России в период кризиса, существенный вклад в его преодоление. Через 10 лет - два часа поездки электричкой из Москвы, и вы на новом современном курорте.
Юрий Чашин 25.07.2009 http://chash24.blogspot.com/

Падение российской ипотеки достигло дна?

Российское ипотечное кредитование в первом квартале 2009 года находится в серьезнейшем кризисе.В 2009 году получение нового ипотечного кредита для заемщика стало очень затруднительным ( годовая ставка не менее 15%, ожидается рост до 18-20%), более того, почти все банки сократили сотрудников, занимавшихся ипотекой - произошло «упорядочение численности персонала» за счет сотрудников ипотечного и авто кредитования . Банки начали в 2009 году повышать ставки по уже выданным ипотечным кредитам, пересматривая годовые ставки, добавляя до 4%. Растет просроченная задолженность по рублевым ипотечным кредитам по 6-7% каждый месяц 2009 года. Рост задолженности по ипотеке пропорционален количеству сокращенных работников в российской промышленности, а их число продолжает расти (уже более 6 млн. человек). Продолжается уменьшение количества выданных кредитов, так, каждый месяц 2009 года выдается в 5 раз меньше кредитов в рублях (26,9 тысяч ипотечных кредитов в среднем за месяц в 4-ом квартале 2008 года), чем в прошлом году. Предложения от банков по ипотеке резко уменьшились, а требования к заемщику ужесточились.
Достигло падение дна? Полный текст статьи читайте здесь.
Юрий Чашин http://chash24.blogspot.com/

Кризис и ипотека

«Кредит» происходит от credo, что означает «я верю». Можно ли верить в ипотечный кредит под 25%? Мне кажется, банк не будет верить, что ему такой кредит вернут, а заемщик, имеея такой кредит, будет находиться постоянно в психологическом шоке.
Вот анекдот на тему ипотеки: " Приговор в суде - заменить преступнику смертную казнь ипотекой под 25%".
Юрий Чашин. http://chash24.blogspot.com/

Российская ипотека и финансовый кризис

В сентябре 2008 резко ухудшилось положение в российском ипотечном кредитовании. В предыдущей статье, написанной по итогам первого полугодия 2008, рисовалась не такая уж и плохая картина, но волна кризиса все-таки серьезно накрыла российский рынок ипотечных кредитов. К концу сентября ипотечные ставки повысили практически все банки, работающие в сфере ипотечного кредитования, более того, многие мелкие банки покинули этот рынок. Западный кризис ликвидности лишил наши банки долгосрочных и не дорогих займов за границей. Поэтому банки, оставшиеся на рынке, резко уменьшили количество средств, направляемых на ипотечное кредитование, и продолжают их уменьшать. О применении «плавающих» ставок(6-8%) сейчас смешно вспоминать. Теперь средние ипотечные ставки в России 13-16%, да и по таким ставкам клиентам банков заключить ипотечный кредит очень не просто. Произошло не только повышение годовых ставок и сокращение количества банков выдающих ипотечные кредиты, но и резкое увеличение сумм первоначальных взносов. 100% ипотечных кредитов без первоначального взноса теперь заемщик дождется не скоро. Единственно, что радует- это стабильное положение в экономике в целом и поэтому отсутствие массовых неплатежей по ипотеке. Вселяет надежду быстрая реакция правительства на все проблемы, которые ставит мировой финансовый кризис. Думаю, после решения глобальных задач по сдерживанию кризиса, правительству немедленно предстоит серьезно подумать над не менее острой проблемой ипотеки. Дело касается молодых семей и напрямую в будущем скажется на демографической ситуации в стране. Юрий Чашин. http://chash24.blogspot.com/