Московский рынок недвижимости –победят быки или медведи? Moscow real estate market-win bulls or bears?

Количество сделок с недвижимостью в Москве сейчас примерно вдвое меньше, чем до кризиса. Сложилась ситуация, когда выжидают и продавцы, и покупатели. Продавцы ждут подорожания недвижимости (бычий рынок), а покупатели дальнейшего ее удешевления (медвежий рынок). Причем, обе стороны, имеют законные основания для своих ожиданий. Как сложится ситуация дальше – сегодня никто не может предсказать. Год назад цена квадратного метра в Москве достигала пика – например, на новые кирпичные дома превышала 5500$ !


Сегодня российское правительство в лице первого вице-премьера РФ Игоря Шувалова определяет «справедливую» цену за квадратный метр в Москве в «смешные» 30 тысяч рублей. Московский департамент экономической политики и развития заявляет, что «справедливая» цена квадратного метра жилых площадей в столице составляет 75-85 тысяч рублей. А между тем рублевый курс квадратного метра жилья в своем падении уже «разменял» 115000 рублей. Нечто похожее наблюдалось на московском рынке недвижимости после дефолта 1998 года – когда цены на квартиры упали на 35%. Сейчас падение цены квадратного метра достигло 25%-ого рубежа, но кризис в строительстве продолжается, и похоже, что это еще не дно. Спрос на новое столичное жилье в кризис сократился в 5(!) раз, а объем продаж на вторичном рынке по сравнению с докризисными временами упал почти втрое. Так что цена квадратного метра сейчас по таким продажам, достаточно высокая. Правительство намеренно уменьшить ставку по ипотеке (сейчас средняя ставка 18%). Ставка рефинансирования Центробанком России неуклонно снижается (недавно снизилась до 9%), а, как известно, все процентные ставки между собой взаимосвязаны, поэтому, несомненно, ближайшее время процентную ставку по ипотеке тоже ждет снижение, что увеличит спрос на рынке недвижимости. Кто же возьмет верх в ценах на московском рынке недвижимости в ближайшие месяцы– быки или медведи?


Юрий Чашин 27.11.2009 http://chash24.blogspot.com/