понедельник, 25 августа 2008 г.

Приживется ли «плавающий» ипотечный кредит в России?



Последнее время в периодической печати и в Интернете многие экономисты и аналитики пропагандируют ипотечные кредиты с «плавающей ставкой», при этом ссылаются на данные некоторых европейских стран, где такие кредиты в ипотеке составляют до 80% от общего числа ипотечных кредитов.

В чем смысл такого кредита? В том, что заемщику предлагается при оформлении ипотечного кредита не фиксировать величину процентной ставки на весь срок кредита. Ставка будет меняться в зависимости от состояния рынка жилья и инфляции в стране. Таким образом, банки снижают свои риски, а заемщики получают до поры до времени пониженные ставки. Если сейчас в России обычные фиксированные ставки 9-10% годовых, то плавающая ставка составляет 5-8%, но при любом ухудшении дел на рынке «плавающую» ставку банк может поднять очень существенно (есть специальная методика расчета ), включив в нее все свои убытки и переложив их на заемщика. Хорошо если заемщик возьмет кредит лет на 5 и успеет большую его часть погасить с маленькой ставкой, а если на 10-15 лет и не успеет попользоваться низкой ставкой? Прогнозировать поведение «плавающей» кредитной ставки на большой период времени практически невозможно. Ипотечный кризис в США был во многом спровоцирован массовыми неплатежами по ипотечным кредитам с «плавающими» ставками. Нас от серьезного ипотечного кризиса спасла неразвитость нашего ипотечного рынка ( пока только десяток банков предлагают кредиты с «плавающими» ставками) и осторожность нашего заемщика, который не очень верит в уменьшение кредитных ставок , т.к. в повседневной жизни видит совсем другой уровень инфляции, чем тот который констатируется правительство. Как говорится, бог миловал. Думаю, «плавающие» ипотечные кредиты приживутся у нас только тогда , когда инфляция в России будет 1-2%, как в странах Евросоюза. Юрий Чашин.

Комментариев нет: